El mercado inmobiliario en la República Dominicana está creciendo de manera asombrosa, especialmente en la zona de Bávaro, Punta Cana hoy podemos ver como zonas que antes creíamos inhabitables hoy son verdaderos paraísos. Y este es sólo el comienzo de una industria inmobiliaria que no pretende parar por mucho tiempo. Si aún no se decide a invertir, no espere más, pues ahora es el momento de las oportunidades, es el Boom inmobiliario de la zona.

BUSQUE ASESORIA ANTES DE INVERTIR

Es muy importante tomar algunas previsiones al hacer su inversión, pues aunque en general comprar una propiedad en la República Dominicana es algo muy simple, si no toma algunas medidas su compra podría causarle algunos dolores de cabeza. Por eso lo más recomendable es que usted consulte un corredor inmobiliario de buena reputación para que le asesore al hacer su inversión. A continuación algunas recomendaciones generales a tomar en cuenta antes de adquirir una propiedad:

ANTES DE ADQUIRIR UN INMUEBLE:

1.- Verifique el status legal del inmueble: Solicite en la Oficina de Registro de Títulos correspondiente una Certificación de Cargas y Gravámenes, de esta forma sabrá si existe algún gravamen u obligación fiscal. Esto puede hacerlo personalmente; o mejor aún, por medio de un representante con experiencia en la materia. Igualmente es muy importante que compruebe la autenticidad del Título de Propiedad.

2.- Mensura o plano catastral: Es de suma importancia al momento de comprar un inmueble ya que la propiedad del título y la propiedad física podrían no coincidir.

3.- Permisos y regulaciones de zona: Asegúrese que la propiedad a comprar la pueda usar para los fines deseados.

Existen otras recomendaciones que hay que tomar en cuenta, dependiendo de la propiedad a adquirir, por lo que siempre es recomendable contar con ayuda profesional.

DOCUMENTOS NECESARIOS PARA REGISTRAR LA VENTA:

• Contrato de Compraventa legalizado y firmado por las partes que intervienen en la venta.
• Original del Certificado de Título de Propiedad.
• Recibo de pago del Impuesto de Transferencia.
• Recibo de Pago de IVSS (Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria a la Vivienda Suntuaria y Solares Urbanos no Edificados, o el certificado de exoneración, si aplica.
• Recibo de pago de la ley 80-99, y sellos, dependiendo de las propiedades a registrar.
• Copia de documento de identidad del comprador y vendedor.
• Copia de la cédula de quien deposita los documentos.
• Inventario de los documentos a depositar.

Si una de las partes que intervienen en el contrato es una compañía, o si la compraventa se hace mediante un aporte en naturaleza se requiere anexar otros documentos a los ya detallados precedentemente.

Recuerde que la Ley sobre Inversión Extranjera, asegura a los inversionistas extranjeros los mismos derechos y obligaciones que a los nacionales, por lo que no existe ninguna restricción para un extranjero invertir en República Dominicana. Y no olvide, que ningún otro polo turístico en Latinoamérica ofrece las magníficas oportunidades de negocios y los ventajosos incentivos económicos y fiscales para la inversión como el nuestro.